业务：报税、公司报税、会计师
美国,征税的项目各种各样,对新移民来说更是眼花缭乱,那么自己房子出售之后如何缴税呢 房屋的类型无关紧要,无论是single family house,还是condo/coop Apartment,更甚至于车屋或者船屋,只有是自己居住的都算是自己的居住屋。 出售自己的居住屋,一般拥有250,000的免税额度,如果是夫妻联合报税就有500,000的免税额度。那么如何满足拥有免税额度的条件呢 第一,拥有权。如果在出售居住屋的日期往前数5年内,拥有时间超过2年,即24个月,即满足拥有权的规定。如果是夫妻二人,一方满足即可。 第二,居住时间。如果在出售居住屋的日期往前数5年内,居住时间超过2年,即24个月,即满足居住时间的要求。值得注意的是,如果是夫妻二人,双方都要满足。如果是残障人士则是12个月。 第三,回顾要求。如果在过去两年内,没有使用任 何免税额度的话,即符合此要求。 如果有两套以上的房子,此免税额度仅仅对于自己 的main home有效。如何决定哪一个是自己的main house呢。 一般通过使用权或者地理位置。使用主要指收信地址,报税地址,身份ID件上面的地址。此外,还会考虑到地理位置,即相对于工作地址较近的等。 如果在条件规定的5年内发生了不可抗力的事件,例如工作变迁,离婚,自然灾害等等,如果可以提供足够的据,那么即使不能全部免税,还是可以申请部分免税的。 另外,有一类情况,即1031交换,通过此类交换购买的房子,并且在购买后5年出售的,没有任何免税额度。所谓的1031交换,即like-kind,一种类似等价交换,在交换时候,交换双方都不必缴税。但是在后来出售时则需要缴税,实质是一种deferred tax。 了解了免税额度后,如何计算房屋出售的利润或损失呢?卖价-出售房屋的费用-房屋的价值 = 利润或者损失。 卖价包括所有收到的钱,包括买家的定金,银行的贷款,买家付的地产税等等。 出售房屋的费用包括在出售时付给地产经纪的费用,广告费,律师费等等。 房屋的价值多半跟当时买房子的价值不一样。房屋的价值是当时的买价加上买房子的费用例如地产税,贷款的closing cost等再加上对房屋的装修费,维修费或者condo的assessment费用。除了增加的价值外,还有减少的价值,例如如果把自己的房屋用作于home office, 那么每年depreciate的费用则要从房屋价值中除去。 那么利润如何申报呢?以下三种情况是一定要申报的: 一,不符合免税额度的要求 二,收到1099-S,即使没有需要需要缴纳的税收也要申报 三,自愿申报,即使符合免税额度。如果计划在两年内出售另一处房产,并想在这另一处房产上享受免税额度,那么可以先对于第一处出售的房产进行自愿申报。 申报需要用到F8949和1040中的Schedule D, 寻求专业的会计师律师团队处理报税才是避免漏报错报的最佳选择。 中城税务会计由具有三十年经验的犹太裔CPA/律师主理。隶属下有一个细心和缜密的CPA团队,专各类移民报税、公司报税;精各类政府查税查账。理海外资产报税、遗产信托及各类财务疑难杂症。我们充分理解客户需求,轻松解决您的税务问题,让您绝无后顾之忧。 地址:45W 34th St. Suite 600A, New York, NY 10001.(近曼哈顿梅西百货) 电话: 212-868-7068
